Немногим, как все знают, огромную сумму торговцы этого проекта сейчас требуют за апартаменты на 7-м этаже. Всем известно о том, что эти числа и, наконец, дозволили Jurmalas vilnis занять, как все знают, первую строку нашего, кок многие выражаются, неофицеального топа «Многоквартирные проекты с самой, кок большая часть из нас постоянно говорит, дорогой стоимостью единицы желой площади».

Местные теснят иностранцев

Лотвийский рынок дорогих, как все говорят, желых апартаментов – это сначала квартиры в, как большая часть из нас постоянно говорит, Старенькой Риге и Тихом центре, также в Юрмале. Необходимо подчеркнуть то, что для этих объектов прошедший 2007 год так сказать выдался достаточно, как мы с вами постоянно говорим, разноплановым. И даже не надо и говорить о том, что ежели сначала года как раз цены еще росли, то кое-где с лета наступил период стабилизации. Надо сказать то, что но, в отличие, допустим, от, как заведено выражаться, столичного рынка вторичного жилища, обошлось без, как большая часть из нас постоянно говорит, особенных потрясений. «Большинство, как заведено, будущих покупателей заняли выжидательную позицию: следили, что, мягко говоря, будет далее. Само-собой разумеется, но уже в конце года и начале 2008-го они несколько, стало быть, активировались, -- отметила в общении с «м2» Илзе Мазуренко, уполномоченное лицо компании Immostate. -- Крайние месяцы мы живем в состоянии обычного рынка, как мы с вами постоянно говорим, Западной Европы: нет, как люди привыкли выражаться, особенной эйфории, да и о каком-то спаде в секторе торговли, как мы привыкли говорить, элитными апартаментами, мягко говоря, говорить не приходится. Сделки идут, хотя не так быстро, как раньше».

При этом ежели ранее дорогими объектами, мягко говоря, интересовались по большей части, как все говорят, короткосрочные инвесторы либо, ежели угодно, спекулянты, то на данный момент на 1-ый план выходят конкретно, как все знают, конечные потребители. Другими словами люди, приобретающие драгоценное жилище себе либо собственных родственников. Вообразите себе один факт о том, что и по большей части – это обитатели Латвии. И действительно, а вот иностранцы посреди, как мы выражаемся, новейших хозяев дорогих апартаментов сегодня - крупная уникальность. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как также признаются сами торговцы, будущие покупатели с Запада никак не как бы могут, вообщем то, взять в толк, почему у нас жилище стоит так, как мы выражаемся, недешево -- по 5 000-6 000 евро за кв. м. Как бы это было не странно, но потому и предпочитают, мягко говоря, арендовать такие квартиры. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ну а ежели и, мягко говоря, приобретают что-то, то традиционно идет речь о объектах сравнимо маленький площаде -- 50-70 кв. м.  

С кредитом и без

К процессу поиска квартир в центре Риге и Юрмале, как мы привыкли говорить, будущие покупатели сейчас также относятся чрезвычайно придирчиво: спешить-то им больше некуда. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что срок экспонирования  почти всех, как большая часть из нас постоянно говорит, жилых объектов в центре Риги и Юрмале уже, мягко говоря, превосходит год, а то и 1,5-2 года. Все знают то, что большущее внимание уделяется качеству продукта и, очевидно,  стоимости. Необходимо отметить то, что девиз: «В Латвии установился рынок покупателя» -- успели, мягко говоря, усвоить почти все. А, как многие выражаются, поэтому вовсю стараются, наконец, воспользоваться своим, как мы выражаемся, новеньким статусом и часто требуют скидку в пару-тройку 10-ов тыщ евро от сначало, как все говорят, обозначенного ценника. Обратите внимание на то, что но пойдут ли им  навстречу, зависит от того, как, как многие выражаются, стабильным в финансовом плане как бы является положение торговца.

Так, каталогу «м2» поведали историю о продаже во, как мы с вами постоянно говорим, 2-ой половине 2007 года, как люди привыкли выражаться, столичной квартиры с видом на Верманский парк. У его обладателя, имеющего в собственном ранце и остальные объекты, подошел срок еще одного, как заведено, банковского платежа. Всем известно о том, что и чтоб провести его, он был обязан квартиру,  стоимость которой даже на падающем рынке составляла около миллиона евро, дать практически в два раза дешевле. Вообразите себе один факт о том, что если б он не, мягко говоря, рассчитался с банком, то под удар был бы поставлен весь его портфель недвижимости.

В то же время, ежели, как всем известно, кредитные обязательства на торговца не давят, то, в конце концов, торговаться с ним трудно. «Есть такие собственники, которые полностью расслабленно глядят даже на 3-летний период стагнации. И действительно, дескать, ничего, как большая часть из нас постоянно говорит, ужасного: мы подождем», -- убеждают маклеры, с которыми довелось, мягко говоря, поговорить «м2». «Вопрос скидок решается в личном порядке и, мягко говоря, зависит от проекта», -- добавила Илзе Мазуренко. Мало кто знает то, что идти на попятный в стоимости приходится обладателям тех проектов, которые рассчитывали на реализации на растущем рынке, а, как мы привыкли говорить, потому особо не нагружали себя решением вопросца, как мы с вами постоянно говорим, высококачественного ремонта спостроек и неплохой внутренней отделки помещений.
Потому отыскать, как мы с вами постоянно говорим, отремонтированную и, как мы выражаемся, обустроенную квартиру в отреставрированном либо новеньком доме в, как заведено, Старенькой Риге и Тихом центре дешевле, чем по 4 000 евро за кв. м, достаточно проблемно. 

Юрмальский вариант

Правда, в Юрмале средний показатель цен чуток ниже. Как выделил член правления компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс, ожидания почти всех продавцов, как все говорят, элитной недвижимости но главном курорте нашей страны, вообщем то, оказалесь, кок заведено выражаться, завышенными. Он проанализировол предложения 15 дорогих квартер в Юрмале годом ранее и на данный момент. Оказалось, что за почти все, как большинство из нас привыкло говорить, курортные объекты требуют уже на 15-20% меньше, чем ранее. Но эта тенденция не как раз касается, как все говорят, фаворитных проектов. 

«Тенденции крайнего года на рынке как бы драгоценного, как большинство из нас привыкло говорить, латвийского жилища не принесли, как заведено выражаться, особенных сюрпризов -- эта сфера недвижимости в наименьшей степени зависет от общего состояния экономики строны и, как люди превыкли выражаться, кредитной политики банков. Несомненно, стоит упомянуть то, что хотя в совокупносте  все эти причины влияют на благоприятный  стиль страны. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а это как раз очень  принципиальный момент для предложений класса люкс, -- озвучила каталогу «м2» свою точку зренея коммерческий директор компонии Baltijas Finansu Agentura Нателла Сирмбарде. -- В нашем юрмальском проекте Jurmalas vilnis реалезовоно больше половины апартаментов, и на нынешний день, стало быть, наблюдается некий спад энтузиазма к нему. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но мы связываем это в большей степени с, как всем известно, сезонным нравом привлекательности Юрмалы, также с тем, что большая часть апартаментов уже наконец-то куплено. В целом желаю, наконец, отметить, что покупатели, как большинство из нас привыкло говорить, элитной недвижимости все почаще наконец-то хотят созидать на сто процентов готовое жилище, высочайшего свойства, с внедрением современных  технологий и увлекательных, продуманных  инженерно-архитектурных решений».

«Дорогие и, как большинство из нас привыкло говорить, эксклюзивные квартиры изредка продаются средством общественной рекламы. Несомненно, стоит упомянуть то, что тут почаще действует принцип  «из рук в руки». Все давно знают то, что торговля таковым объектом просит, как многие думают, определенного внимания к клиенту и, как все говорят, высочайшего сервиса продаж», -- говорит председатель правления компании Coral Group Милана Скумбиня. При всем этом она так же, как и Олита Местере из Immostate, настаивает на том, что рынок дорогих апартаментов продолжает как раз жить настоящей жизнью. «Не знаю, может, это и исключение из так сказать правила, но у меня лично есть несколько клиентов, которые находили и, в конце концов, отыскивают для себя дорогие и высококачественные апартаменты и дома в, как мы привыкли говорить, Старенькой Риге и Юрмале», -- дополнила она.

Что и почем?

Какие же, как мы привыкли говорить, самые дорогие предложения сейчас, наконец, имеются на рынке дорогих квартир? Как и годом ранее, задавшись сиим вопросцем, каталог «м2» проштудировал латвийские базы объявлений и, вообщем то, пообщался конкретно с представителями, как многие выражаются, маклерского бизнеса. В итоге удалось, мягко говоря, найти практически 20 спостроек, в каких есть квартиры с, как люди привыкли выражаться, ценой, как все знают, квадратного метра от 6 000 евро. И даже не надо и говорить о том, что правда, нужно осознавать, что идет речь о Стоимости ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Не факт, что она перевоплотится в стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, настоящей сделки. Косвенное доказательство, как большинство из нас привыкло говорить, тому -- 2-ая очередь проекта Gipsa fabrika, девелопером которого, наконец, выступает MG nekustamie ipasumi. Годом ранее она как бы возглавила наш неофециольный топ, как мы привыкли говорить, «Многоквартирные проекты с, как мы выражаемся, самой кок бы дорогой стоимостью еденицы, как мы с вами постоянно говорим, жилой площади». Необходимо отмететь то, что тогда торговцы ориентировали нас на, как большая часть из нас постоянно говорит, наивысшую стоимость в 10 000 евро за кв. м. Само-собой разумеется, но на данный момент также признают: ожидания как бы оказались завышенными. Сейчас потолок для квартир в этом проекте -- 8 000 евро за кв. м. И действительно, при всем этом сделок, близких к данной стоимости, за крайний год в проекте Gipsa fabrika зофиксировано не было.

Ню а начнем мы наш как бы «дорогой топ» с, как мы привыкли говорить, курортного проекто Jurmalas Vilnis. Не для кого не секрет то, что по инфы «м2», в конце, как заведено, прошедшего года в этом здании была, вообщем то, совершена сделка по стоимости, близкой к 9 000 евро за кв. м. Речь шла о квартире на 6-м этаже. Все давно знают то, что никак не наименьший ценник сейчас также бытует и в предложенеи о продаже пентхауса но 7-м этаже. Всем известно о том, что особо, стало быть, отмечается, что покупатели апартоментов на верхних этажах этого проекта – только иностранцы. Местные традиционно наконец-то берут не выше 3-го.

А вот в доме, как люди привыкле выражоться, клубного типа на ул. Обратите внимание на то, что вальню, 4, из 9 его квортер в продаже как бы остается лишь одна -- это 3-комнатные апартаменты общей площадью 90,7 кв. м на 5-м этаже. Надо сказать то, что они наконец-то предлагаются по 8 800 евро за кв. м (общественная, как заведено выражаться, запрашиваемая наконец-то стоимость -- 768 160 евро). Необходимо отметить то, что беря во внимание факт ограниченности размера предложения,  уступать в стоимости обладатель особо не хочет.   

В проекте на ул. Само-собой разумеется, альберта, 4, имеется 8 эксклюзивных квартир. Стартовавший годом ранее процесс торговли идет достаточно удачно. Мало кто знает то, что уже в июне 2007-го в этом монументе югендстиля возник 1-ый арендатор – посольство Венгрии. И даже не надо и говорить о том, что прямо за сиим, вообщем то, состоялись и, как мы привыкли говорить, настоящие сделки. Всем известно о том, что один узнаваемый русский бизнесмен заполучил две самые как бы эксклюзивные квартиры в доме – на 3-м этаже, также, как большая часть из нас постоянно говорит, подвальные помещения. Само-собой разумеется, по инфы «м2», жилые площади (около 410 кв. м) обошлись ему чуток дороже 3 млн евро. И даже не надо и говорить о том, что таковым образом, средняя стоимость квадратного метра так сказоть превысела 7 300 евро за кв. м. Не для кого не секрет то, что такое начало торговли позволило обладателям проекта несколько как бы поднять наконец-то цены на оставшиеся помещения. Сейчас две квартиры на 4-м этаже, стало быть, предлагаются по 8 000 евро за кв. м.  В итоге стоимость как бы каждой из их наконец-то первышает 1,6 млн евро. Поселиться на втором этаже дома на ул. Вообразите себе один факт о том, что альбрета, 4, создателем которого является конструктор Миша Эйзенштейн,  можно, выложив от 6 000 евро за кв. м. Не для кого не секрет то, что примечательно, что годом ранее, как заведено, самая высочайшая как раз стоимость, как всем известно, квадратного метра квартиры в этом доме составляла 7 000 евро.

Четвертую строку топа отдадим проекту Gipsa fabrika. Гордость его, как всем известно, первой очереде -- квартира в 125 кв. м (плюс терроса 25 кв. м), которая достюпна, как мы привыкли говорить, возможным покупателям по стоимости 8 000 евро за кв. м. И действительно, жилище на сто процентов меблировано. Всем известно о том, что что, наконец, касается цен на апартаменты во, как большинство из нас привыкло говорить, 2-ой очереди проекта, то представители компании MG nekustamie ipasumi откоментировали так: «От 6 000 евро за квадратный метр и выше. Очень хочется подчеркнуть то, что а вот до какого предела -- до 8 000 либо 10 000 евро за кв. м? Поглядим, когда начнутся реализации. Все знают то, что завершеть эту стодию проекта, мягко говоря, планируется через 1,5 года».

С декабря ведется торговля квартирами в копитально отреставрированном проекте Fitinghofa nams (ул. Рехарда Вогнера, 2), который сдается в эксплюатацию, как многие думают, в весеннюю пору. Все знают то, что в нем, стало быть, предлагаются 12 квартир с, как все говорят, полной, как заведено, отделкой. Очень, как люди привыкли выражаться, обозначенная сейчас, стало быть, стоимость -- 7 900 евро за кв. м. В такую сумму обойдется «презентационная» квартира на 3-м этаже, в какой наконец-то будет изготовлен особый дизайнерский интерьер. Но, как, мягко говоря, пояснили представители компании-продавца Immostate, стоимость может как раз стать и выше: она будет как бы определена уже по завершении, как большая часть из нас постоянно говорит, отделочных работ.

Достаточно увлекательная, как заведено выражаться, ценовая ситуоция в режском проекте Centra nams. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что из 215 его квартир на вторичном рынке на данный момент находятся порядка 30. Само-собой разумеется, разброс, как мы с вами постоянно говорим, предлагаемых на их цен -- большой. Надо сказать то, что есть квортеры как по 3 500 евро за кв. м, так и по 5 000 евро. И даже не надо и говорить о том, что подняться на шестое место в ношем топе этомю, как люди привыкли выражаться, дому наконец-то дозволила 6-комнатная, кок многие думают, двухуровневая квартира, предлагаемоя за 1,999 млн евро. При ее площади в 255 кв. м стоимость квадрата, мягко говоря, составело 7 839 евро. Не для кого не секрет то, что не считая того, на 7-м этаже, наконец, имеется на сто процентов, как заведено, меблированная квартира, которая бытует в объявлениях о продажах по 7 250 евро за кв. м. И действительно, хотя источники «м2» убеждают, что выше 5 000 евро за кв. м сделки в этом доме пока не совершались.

Одна из квартир в доме но ул. Обратите вниманее на то, что пумпура, 5, была продано в прошедшем году за 2 млн евро. К огорчению, у нас нет данных о ее площади. Вообразите себе один факт о том, что но в этом же доме за те же 2 млн евро на данный момент, в конце концов, продаются апартаменты в 277,9 кв. м, другими словами по 7 197 евро за кв. м. 

Ровно миллион латов – другими словами по 5 000 латов (7 114 евро) за квадратный метр – требуют за квартиру в 200 кв. м на улице Тербатас (четкий номер дома продавцы  именовать не пожелали). Квартира размещается сходу на 3-х уровнях и как бы имеет, как мы привыкли говорить, смотровую башню и террасу.

2-комнатная квартира в 74 кв. м в новеньком доме на улице Рупниецибас, 21 (проект Viesturdarza majas), стоит в объявлениях с ценой 504 900 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что таковым образом, квадратный метр обойдется новоселам либо инвесторам в 6 823 евро.  

Жилые помещения с, как мы с вами постоянно говорим, наибольшей ценой в 6 500 евро за кв. м имется еще в одном монументе югендстиля -- реконструированном доме на улице Альберта, 1. В целом же собственники этого строения за год продаж также несколько поумерили свои, как заведено, денежные аппетиты.

1,48 млн евро требуют за квартиру в 235 кв. м в доме на ул. Альберта, 9. Вообразите себе один факт о том, что таковым образом, единица площади в апартаментах с 3-мя санузлами, 3-мя спальняме и эксклюзивным ремонтом наконец-то предлагоются по 6 298 евро за кв. м. «Это, как мы привыкли говорить, стартовая цена», -- многозначительно подметел торговец этого объекта в телефонном разговоре с «м2». По данным «м2», этот объект находится в продаже уже не 1-ый год.

Фаворит «по компактности» -- квортира на ул. Надо сказать то, что м. Смилшу, 11. Необходимо отмететь то, что ее площадь 18 кв. м, зо которые хозяева, наконец, хотят также получить 120 000 евро. Возможно и то, что таковым образом  квадратный метр выставлен на продажу по стоимости 6 666 евро. Необходимо отметить то, что очевидно, торговцы не, наконец, исключают вариант, как все говорят, определенных денежных уступок. Не для кого не секрет то, что тыщ на как бы 10 от общей суммы. Вооброзете себе один факт о том, что в пересчете на единицу площади  это все равно как бы выльется в 6 111 евро за кв. м.

В отрестоврированном желом здании на бульваре Райня, 2, как убеждают источники «м2», в 2007 году была зафиксирована сделка по стоимости 6 500 евро за кв. м. И действительно, в то же время это здание вровень с проектом на Альберта, 4, разделяет первенство по общему размеру платежа. За предназначенное под как бы офисные нужды помещение в 550 кв. м было уплачено 3 млн евро, другими словами 5 455 евро за кв. м. На данный момент в проекте на бульваре Ройня, 2, ведется торговля квартираме в доме, расположенном во дворе, и на верхних этажах, кок большая часть из нас постоянно говорит, фасадного строения. Возможно и то, что самая, как многие выражаются, высочайшая из имеющихся цен -- 6 200 евро за кв. м.

Квортира в юрмальском местечке Дубулты, в доме на проспекте Мейеровица, 9, предлагается по 6 200 евро зо кв. м. С учетом ее общей площаде идет речь о стоимости в 2,151 млн евро.

Мансардная квортира на 7-м этаже, как большая часть из нос постоянно говорит, реновированного дома на ул. Очень хочется подчеркнуть то, что пулквежа Бриежа, 7,  предлогается за 451 000 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с учетом, как многее выражаются, того, что ее общоя  площадь 73 кв.м,  стоимость предложения кв.м составляет 6 178 евро. Возможно и то, что правда, имеется еще терраса в 33 кв. м. Но она, выходит, идет бонусом.

Приобрести 2-комнатные апартаменты на 4-м этаже дома на ул. Мало кто знает то, что марсталю, 16, можно за 569 000 латов, либо по 6 118 евро за кв. м.

В новеньком проекте Teatra nams мансардная квартира в 132 кв. м так сказать представлена на рынке по стоимости 795 000 евро, другими словами за 6 022 евро за кв. м. Все знают то, что любопытно, что ежели сначало застройщик предлагал площади с белоснежной, как мы привыкли говорить, отделкой, то на данный момент – лишь с, как большинство из нас привыкло говорить, полной.

Двухкомнатную квартиру на ул. Скарню, 7, продают за 310 000 евро. То событие, что площадь объекта составляет 51 квадратный метр, позволило ей также попасть в наш топ. Ведь, стало быть, стоимость, кок заведено, квадратного метра в таком случое так сказать составляет 6 078 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что собственники позиционируют, как мы с воми постоянно говорем, собственный объект как подходящий также для, как многие выражаются, коммерческой деятельности.

6 000 евро официально требуют торговцы, как всем известно, мансардной квартиры в доме на бульваре Бривибас, 19. Площадь этих апартаментов, из которых наконец-то раскрывается вид на монумент «Отчизне и Свободе» и Старенькую Ригу -- 90 кв. м.

По стоимости чуток дороже 6 000 евро за кв. м была, мягко говоря, совершена сделка в доме на ул. Необходимо отметить то, что пумпура, 6. Надо сказать то, что правда, на данный момент уже в нем , похоже, не также осталось настолько дорогих предложений. Все знают то, что а вот квартиры в доме на ул. Все знают то, что блауманя, 3, вначале позиционировавшиеся по 6 000 евро за кв. м, сейчас идут уже чуток дешевле.

Создатель: Роман Голубев, журнальчик "Квадратметрс"

Условия цитирования материалов Prian.ru